Wer sich eine Immobilie kaufen möchte, kommt in den allermeisten Fällen an einer Baufinanzierung nicht vorbei. Da geht es um große Summen und um das bestmögliche Finanzierungskonzept für den jeweiligen Immobilienkäufer. So wichtig, wie ein Immobilienmakler für die Findung des perfekten Objektes sein kann, so wichtig ist der richtige Partner für die Finanzierung. Nicht wenige Kaufwillige stellen sich die Frage: Hausbank, Angebote einholen, oder Finanzdienstleister an Bord holen? Wie bei der Wahl einer Bank ist die Wahl eines Finanzierungsexperten nicht nur abhängig von den Konditionen, sondern auch von der Vertrauenswürdigkeit. Durch die Möglichkeit Online-Bewertungen abzugeben und über das Unternehmen zu recherchieren, kann vorab schon ein Bild gemacht werden. Das ersetzt aber bei Weitem nicht einen persönlichen Kontakt, auch in der aktuellen Situation.
Vorteile und Nachteile einer Bank
Es kann sein, dass der Kunde bereits stark mit seiner Hausbank verbunden ist und die Zusammenarbeit weit über ein Girokonto hinausgeht. In diesem Falle lassen sich eventuell bessere Zinssätze vereinbaren. Das Vertrauen ist bereits bestätigt und der Sachbearbeiter bereits bekannt. Genauso ist der Kunde bei der Bank kein Unbekannter, was die Findung der Konditionen erleichtert.
Als Nachteil kann gesehen werden, dass ausschließlich bankeigene Produkte angeboten werden und das Spektrum dadurch relativ gering sein kann.
Wer denkt, dass er durch einen Baukredit direkt bei der Bank Provisionen umgehen kann, liegt ein wenig falsch. In den Bankzinsen sind die Beratung und die Bearbeitung der Unterlagen inkludiert. Diese bewegen sich in etwa der Höhe von Finanzdienstleisterprovisionen.
Vorteile und Nachteile von Finanzdienstleistern
Wer für seine Baufinanzierung einen Finanzdienstleister einschaltet, kann in vielerlei Hinsicht profitieren. Zum einen sind diese sehr gut vernetzt und arbeiten mit den Produktmanagern vieler Banken, Versicherungen und Bausparkassen zusammen. Dadurch haben sie Zugriff auf die neuesten Entwicklungen und können für ihre Kunden überdurchschnittlich gute Konditionen herausholen. Ein weiterer Vorteil ist, dass gute Finanzdienstleister individuelle Finanzierungskonzepte für ihre Kunden erstellen. Das beinhaltet zum Teil mehr als nur die Immobilienfinanzierung.
Ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist die Schufaneutrale Anfrage bei Kreditinstituten. Wenn der Kreditsuchende mehrere Anfragen bei Banken startet verschlechtert sich sein Score bei der Schufa. Finanzdienstleister fragen erst nach den Konditionen, und erst nachdem der Kunde sich entschieden hat, nach einer Finanzierung bei den Banken an.
Die gesamte Abwicklung geht über den Dienstleister. Das spart Zeit, auch bei den Banken.
Als Nachteil kann gesehen werden, dass der Anfragende nicht weiß, wo genau und warum angefragt wird und wie groß das Portfolio an Partnern wirklich ist. Hier gilt es genau zu prüfen, mit wem man es zu tun hat. Meist haben Dienstleister nicht nur Finanzierungskonzepte in petto, sondern auch Geldanlageprodukte und Versicherungen. Es muss damit gerechnet werden, dass Angebote dieser Art gemacht werden.
Die Provisionsfrage
Oft wird die Höhe der Provision für den Dienstleister als Grund für eine Ablehnung dieser Branche genannt. Pauschal gesehen ist dies bei den meisten unberechtigt. Wie vorher bereits erwähnt sind in den Konditionen der Banken bereits die Provisionen und Gebühren inkludiert. Verlangen Dienstleister eine Provision, stehen diese Werten gegenüber, die nicht einfach in Zahlen ausgedrückt werden können. Die mögliche Zinsersparnis, die Abwicklung und die Zeitersparnis, um nur ein paar Beispiele zu nennen.
Was muss ein guter Finanzdienstleister haben?
Geht es ausschließlich um eine Immobilienfinanzierung, müssen vom Berater klare Fragen zum Objekt und zu den genauen Lebens- und Finanzumständen des Anfragenden gestellt werden. Bis ins kleinste Detail sollten am Ende die monatlichen Kosten und eventuell auch schon mögliche Vorschläge für eine Restschuldfinanzierung gemacht werden. An der Fülle der Fragen und der Zeit, die sich der Berater nimmt, kann bereits viel Wichtiges erkannt werden. Daher, gut zuhören und dann auswählen.
